各種施工工事内容|株式会社 CMプランニング

塗装工事のタイミング

· 外壁に手を触れるとチョークの粉のような白いものがつく（チョーキング）

· 外壁や屋根などにカビやコケ、藻が生えている· コンクリートの床面や外壁の塗面にヒビ割れや小さな穴がポツポツとある

· 塗装面に剥がれている部分がある

· 塗装面に膨らんでいる部分・柔らかい部分がある

· 前回の工事から10年以上経過している

防水工事の重要性についてですが、建物の不具合で起こりやすい症状のアンケートによると水のトラブルがダントツなんだそうです。

この結果からも、防水の重要性が感じられるのではないでしょうか。
雨水などが建物内部に侵入すると、天井にシミや悪臭が現れたり、建物の腐食の原因になります。
放置しておくことは、建物自体の寿命を縮めるだけではなく、住んでいる人の環境にも直接的な影響を及ぼします。

タイルは躯体コンクリートに接着材料によりマンション全面貼り付けられています。目地は目地モルタルにより埋められて概観は奇麗な外装材となっています。タイル自体は陶器や磁器質で防水性には優れた材料ですが、目地のモルタルは経年劣化により防水性能が低下して来ます。

建物のガラスやサッシなどの周り、外装に使われるコンクリートのつなぎ目、外壁の仕上げなどに使用されるタイルのつなぎ目などを目地（めじ）と言います。
この目地はつなぎ目なので、隙間ができます。この隙間から雨水やホコリなどが建物に入ってこないように、シーリング材を充填することをシーリング工事といいます。
シーリング材には、気密性、防水性、伸縮性の高い素材が使用されます。素材としては、合成樹脂であるポリウレタン（ウレタン樹脂、ウレタンゴムともいう）やシリコーンが利用されることが多いようです。
また、コーキング工事という建築用語がありますが、これはシーリング工事のなかの特定の作業で使われる言葉なので、シーリング工事の一種と捉えていいでしょう。

下地補修工事は、建物本体（コンクリート）のひび割れ、鉄筋爆裂、欠損、浮きなどを補修し、建物の寿命を延ばすと共に、その後に行う「塗装工事」「防水工事」においての仕上がりに大きく影響する工事です。
どんなに良い塗装材や防水材を用いても、この躯体補修をしっかりしなければ建物を保護する事はできなくなってしまうので、非常に重要な工事です。

足場にはその建物と設置環境によって、さまざまな種類があります。
一般的に、戸建住宅の塗装工事では「単管ブラケット足場」が、ビル改修工事では「枠組足場」が使われています。